هشدار شهردار درباره چالش‌های اقتصادی می‌تواند پیشرفت ساخت مسکن ارزان قیمت را کند نماید

شهردار لندن، Sadiq Khan هشدار می‌دهد که با افزایش هزینه‌های انرژی، دستمزد ساخت و ساز، قیمت مصالح و هزینه‌های تامین مالی، ادامه رکورد شکنی ساخت وساز مسکن در پایتخت چالش برانگیزتر از همیشه است.

علی رغم افزایش بی‌سابقه، بین آوریل و سپتامبر 2022، شروع ساخت خانه‌های مقرون به صرفه‌ با بودجه شهرداری در همان زمان نسبت به سال 2021 به میزان 90 درصد افزایش یافت. در مقایسه با داده‌های اخیر نشان می‌دهد که ساخت مسکن مقرون‌به‌صرفه در سطح ملی سال به سال 20 درصد کاهش یافته است. در نتیجه چندین سال رشد بی‌سابقه در برنامه‌های مسکن مقرون به صرفه شهردار، از جمله خانه‌سازی شورایی، امسال تکمیل طرح های مسکن ارزان‌قیمت شهردار نیز 30 درصد بیشتر از عملکرد سال گذشته است.

اما سازندگان مسکن و شرکت‌های ساختمانی لندن با چالش برانگیزترین محیط اقتصادی در یک نسل مواجه هستند و داده‌های دولتی نشان می‌دهد که هزینه‌های مصالح ساختمانی در 12 ماه تا اکتبر 2022، 16 درصد افزایش داشته است. پاندمیک کووید 19، Brexit و چالش های زنجیره تامین جهانی به افزایش 46 درصدی این هزینه‌ها از ژانویه 2020 کمک کرده است. در آن زمان، شوراها و انجمن‌های مسکن شاهد افزایش قابل توجه هزینه‌های وام برای تامین مالی توسعه مسکن به دلیل افزایش شدید نرخ بهره بوده‌اند. نرخ پایه بانک انگلستان در حال حاضر 3.5 درصد است که آخرین بار در سال 2008 دیده شده بود.

کمبود کارگران ماهر همچنان یک چالش مهم در بخش ساخت وساز است. شهردار از دولت خواسته است تا برای کاهش تاثیر مضاعف Brexit و پاندمیک بر صنعت ساختمان، طرح ویزای موقت برای کارگران ساختمانی ایجاد کند. آمار نشان می‌دهد که تعداد کارگران ساختمانی در لندن از اتحادیه اروپا بین آوریل 2017 تا آوریل 2020، 54 درصد کاهش یافته است و تقریبا یک سوم نیروی کار ساختمانی امروز بالای 50 سال سن دارند.

پس از رکود اقتصادی سال 2008، اندازه نیروی کار ساخت وساز لندن بیش از 10 درصد کاهش یافت و بهبود آن تا سال 2016 طول کشید. اوایل ماه جاری، Tom Copley ، معاون شهردار برای مسکن و توسعه مسکونی با رهبران برنامه‌های توسعه مسکن بخش دولتی و خصوصی دیدار کرد که بر اهمیت اجتناب از تکرار این سناریو در سال 2023 تاکید کرده‌اند.

تحقیقات مستقل اخیر به سفارش GLA نشان داد که لندن به 4.4 میلیارد پوند اضافی سالانه برای تحویل تعداد خانه های مقرون به صرفه مورد نیاز لندن نیاز دارد – معادل بیش از شش برابر بودجه ای که لندن در برنامه خانه های مقرون به صرفه 2021-26 دریافت کرده بود. برای افزایش تولید برای برآورده کردن هدف کلی سالانه مسکن لندن، نیروی کار در ساخت و ساخت مسکن باید از 80 هزار نفر به 100 هزار نفر افزایش یابد.

از آنجا که اقتصاد انگلستان با چشم انداز نگران‌کننده ای برای سال 2023مواجه است، شهردار خواستار سرمایه گذاری دولتی است که از 197،000 شغل ساختمانی لندن در کوتاه مدت محافظت کرده، از رشد و رونق لندن حمایت می کند و به بحران مسکن لندن در بلندمدت می پردازد. این به معنای افزایش سرمایه گذاری طولانی مدت در مسکن مقرون به صرفه جدید و سرمایه گذاری اضطراری جدید برای ارتقا خانه های مسکونی دولتی در لندن است که بی کیفیت و کم مصرف هستند. از میان تمام لندنی هایی که به ساخت وساز مسکن جدید وابسته هستند، 300 هزار لندنی در لیست انتظار مسکن، بیشترین آسیب را از رکود ساخت وساز مسکن مقرون به صرفه می بینند.

Sadiq Khan شهردار لندن گفت: «در طول شش سال گذشته، من به‌طور خستگی‌ناپذیر با شوراها و انجمن‌های مسکن در برابر افزایش سرانه های منفی اقتصادی کار کرده‌ام تا خانه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری نسبت به هر زمان دیگری از زمان شروع کار ارائه کنم. با وجود پیشرفت‌های آشکار، آشفتگی در بازار مسکن هم برای سازندگان و هم مالکان مشتاق مسکن عمیقا نگران کننده است. لندنی‌ها نمی‌توانند از عهده رکود ساخت وساز برآیند و اگر دولت واقعا در مقابله با بحران مسکن جدی است، باید بودجه و سرمایه لازم برای ساخت خانه های مورد نیاز لندنی ها را تامین کند. تنها با ارائه مسکن باکیفیت است که می توانیم لندن بهتری برای همه بسازیم؛ شهری امن تر، زیباتر، سبزتر و پررونق تر برای همه.»