رسیدگی به کمبود مسکن اجاره ای

به گفته شرکت خدمات املاک Leaders Romans Group (LRG) که یک مطالعه اساسی در مورد آینده BTR حومه انجام داده است، کمبود شدید املاک اجاره ای در طول سال 2023 کاهش خواهد یافت.

بر اساس آماری که اخیرا توسط Zoopla منتشر شده است، تقاضا برای خانه های اجاره ای در بالاترین سطح خود در بیش از یک دهه گذشته قرار دارد و با کمبود عرضه تشدید می شود: تعداد خانه های موجود برای اجاره 38 درصد کم تر از میانگین پنج ساله است، در حالی که تقاضای اجاره 46 درصد بالاتر از میانگین است.

Andy Jones، مدیر گروه، شرکت اجاره و ساخت و ساز در LRG می‌گوید: «وضعیت کنونی بازار اجاره‌بها نگرانی های زیادی را به وجود آورده است، به خصوص که تعداد افراد بی خانمان در آستانه کریسمس رو به افزایش است. این موضوع با خروج بسیاری از مالکان غیرحرفه ای از بازار به دلیل مقررات سخت گیرانه روز به روز تشدید شده است. دولت بارها تاکید کرده است که تمایل دارد بخش خصوصی اجاره نشین شود و افراد بیشتری صاحب خانه شوند. اما بحران مسکن را نمی توان با جریمه کردن بخش خصوصی کنترل کرد و فقط مشکل را بدتر می کند.

LRG اخیرا گزارش هیئت دولت برای اجاره بهای شهرک‌های حومه شهر منتشر کرده است: مرحله بعدی Build to Rent، که نشان می دهد BTR حومه شهر راه حلی را ارائه می دهد که بازار به شدت به آن نیاز دارد.

Andy Jones توضیح می‌دهد که حومه شهر BTR ویژگی های اجاره ای مطلوبی را در جوامع جذاب و مرفه فراهم می‌کنند، و به خانواده‌های در حال رشد انعطاف‌پذیری قابل‌توجهی و طیف وسیعی از گزینه‌ها برای یک سبک زندگی بدون استرس ارائه می‌دهند. این قالب جدید به فرد یا خانواده اجازه می دهد تا خانه ای را اجاره کنند که می تواند برای خود ساخته شود و با تغییر نیازها با خانه دیگری تعویض شود و هر حرکت عاری از پیچیدگی های خرید و فروش باشد. معمولا یک جامعه حومه ای BTR، صورت حساب های اختصاصی، امکانات گسترده و طیف وسیعی از خدمات اضافی مانند نظافت، باغبانی و حتی پیاده روی را ارائه می دهد. برخی از آن ها با سیستم های گرمایشی منطقه و با استفاده از انرژی های پاک و تجدیدپذیر کار می کنند که بدون شک در بخش املاک شاهد بیشترین رشد در دهه آینده خواهیم بود.

تحقیقات توسط BPF نشان می دهد که تعداد واحدهای BTR در بریتانیا از 76،800 واحد به بیش از 380،000 واحد در ده سال آینده افزایش خواهد یافت که اکثر آن ها خارج از شهرهای بزرگ هستند. علاوه بر این، English Housing Survey 2022 بیان می کند که تعداد خانه های که به صورت خصوصی اجاره داده می شوند در 15 سال گذشته 93 درصد افزایش یافته است، در حالی که تعداد خانه هایی دارای مالک تنها 3 درصد رشد داشته است: افزایش اجاره بها تنها به نرخ رهن یا اجاره بها مربوط نمی شود، بلکه بخشی از یک روند طولانی مدت است که به ترجیح نسل های جوان‌تر به رویکرد انعطاف پذیرتر به مالکیت خانه نیز پاسخ می دهد. همین بررسی نشان می دهد که تعداد خانه های اجاره ای با فرزندان تحت تکفل از سال 2003 تا کنون دو برابر شده و 30 درصد از این بخش را تشکیل می دهد و تعداد اجاره نشین ها نیز در حال گسترش است و این جمعیت 44 درصد از بخش اجاره را تشکیل می دهد.

تجزیه و تحلیل BPF افزایش 15 درصدی خانه های BTR را در گرفتن مجوز، در حال ساخت یا تکمیل بین سه ماهه سوم 2021 و سه ماهه سوم 2022 نشان داد، از 209،313 به 240،202.