مقررات جدید EPC و MEES

از 1 آوریل 2023، ادامه فعالیت در املاک تجاری که رتبه گواهی عملکرد انرژی (EPC) آنها کمتر از E باشد، برای مالکان غیرقانونی خواهد بود. این امر مطابق با مقررات مربوط به بهره‌وری انرژی (املاک اجاره‌ای خصوصی) (انگلستان و ولز) در سال 2015 (MEES) است که بر اساس آن از اول آوریل امسال، اجاره‌نامه جدید یا تمدید چنین املاکی برای مالکان غیرقانونی است. ممکن است در مواردی که تمام بهبودهای مربوط و بهره‌وری انرژی یک ملک انجام شده و ملک هنوز به استاندارد لازم نرسد، معافیت وجود داشته باشد اما باید اعمال شده و تأیید شود.

در حال حاضر یک شکاف در مقررات MEES وجود دارد و به این معنی که این قوانین فقط در جایی اعمال می شوند که یک ملک دارای EPC معتبر باشد. از آنجایی که EPC به طور کلی در اجاره نامه تمدید الزامی نیست، بسیاری از صاحبخانه ها توانسته‌اند اجاره‌نامه را برای مستاجران تمدید کنند، اگر ملک نمی‌تواند مشخصه E را به دست آورد، هیچ EPC مورد نیاز نیست و بنابراین نیازی به رعایت MEES نیست.

این شکاف در حال بسته شدن است و توصیه می‌کنیم که مالکان اقدامات لازم را از هم اکنون انجام دهند تا زمانی که قوانین بعدی لازم الاجرا شد، آنها را گرفتار نکنند. این الزام جدید در حال حاضر پیشنهاد شده است که از 1 آوریل 2025 همانطور که در ادامه ذکر شده، اعمال شود.

پیشنهادات کلیدی

دولت «اجرای مرحله‌ای» را برای افزایش حداقل رتبه EPC به «B» تا اول آوریل 2030 برای همه املاک اجاره‌ای تجاری پیشنهاد کرده است. گمان می‌رود که حداقل رتبه EPC تا اول آوریل 2027 به عنوان یک هدف موقت به «C» افزایش یابد. الزامات جدید برای همه املاک اجاره‌ای تجاری و داشتن EPC معتبر برای کمک به انطباق پیشنهاد شده است. جدول زمانی پیشنهادی فعلی به شرح زیر است:

تا اول آوریل 2025، همه صاحبخانه‌های ساختمان‌های اجاره‌ای غیرخانگی باید یک EPC معتبر برای هر ملک اجاره‌ای را به پایگاه‌داده‌ای آنلاین جدید مطابق با PRS و معافیت‌ها ارسال کنند. پس از انقضای EPC، صاحبخانه باید یک EPC را انجام داده و آپلود کند، بنابراین داشتن EPC برای ساختمان‌های تجاری الزامی دائمی خواهد بود.

تا اول آوریل 2027، اگر EPC موجود باند «C» یا بالاتر باشد، مالکان باید EPC دیگری دریافت کنند تا نشان دهند که ساختمان را به باند «C» بهبود داده‌اند یا به بالاترین باندی دست یافته‌اند که می‌توان با پکیج مقرون‌به‌صرفه به دست آورد.

تا 1 آوریل 2030، اگر EPC موجود باند “B” یا بالاتر باشد، مالکان باید EPC دیگری دریافت کنند تا نشان دهند که ساختمان را به باند “B” ارتقا داده اند یا به آن رسیده‌اند. بالاترین باندی که می‌توان با پکیج اقدامات مقرون به صرفه همراه با ثبت این معافیت به دست آورد.

چه چیزی مقرون به صرفه در نظر گرفته می‌شود؟

مالکان در صورتی ملزم به انجام کارهای خود هستند که تحت آزمون بازپرداخت هفت ساله باشند. این آزمون در صورتی انجام می شود که هزینه کار کمتر از مقدار مورد انتظار صرفه جویی در قبوض انرژی باشد. با این حال، بسیاری از صاحبخانه ها استدلال می کنند که این صرفه جویی در واقع توسط مستاجر انجام می شود، اما با این بازده انرژی امیدواریم به ملک اجازه دهد تا اجاره بالاتری داشته باشد.

جریمه‌ها

این جریمه برای مالکانی که EPC معتبر ندارند از 5000 پوند به 30000 پوند از سال 2025 افزایش می یابد. این پیشنهادها همچنین به مستاجرین اجازه می‌دهد تا از مالکان درخواست کنند بهبود عملکرد انرژی را انجام دهند و حق دریافت غرامت و پرداخت قبوض انرژی بالا به دلیل اموال غیرمنطبق را به مستاجران می‌دهد.

معافیت از EPC

تعداد کمی از الزام دریافت EPC معاف خواهند بود. چند نمونه از مواردی که ممکن است تحت معافیت قرار گیرند، ساختمان‌های مجزا هستند که زیربنای آنها کمتر از 50 متر مربع است، یک ساختمان موقت که قرار است به مدت دو سال یا کمتر مورد استفاده قرار گیرد و ساختمان‌های فهرست‌شده‌ای که در آن بهبود بهره‌وری انرژی ملک را به‌طور غیرقانونی تغییر می‌دهد (اگرچه تمام بهره‌وری‌های «مجاز» دیگر باید انجام شود).