مناطقی از لندن با پتانسیل افزایش قیمت
Croydon و Haringey از جمله بهترین مکانها برای خرید مسکن به منظور کسب سود هستند
قیمت خانه در Hackney از سال 1995 تاکنون 807 درصد افزایش داشته و بیشترین افزایش قیمت در مقایسه با سایر نقاط لندن است.
این داستان نهایی تغییر شهری مدرن است: اعیان سازی به همراه احیا به لطف المپیک و درآمد حاصل از کمربندی سیلیکون
Lambeth با افزایش قیمت 666 درصدی در مدت 25 سال اخیر در رده دوم قرار دارد و Tower Hamlets ، Southwark و وستمینستر به ترتیب با افزایش قیمت 664، 655 و 640 درصدی در رده های بعدی قرار میگیرند.
کمترین میزان افزایش قیمت در طی 25 سال اخیر مربوط به Sutton (422 درصد)، Bexley (425 درصد) و Harrow (429 درصد) است.
حتی کمترین میزان افزایش قیمت نیز نشان میدهد که لندن با بحران قیمت منزل مواجه است و افراد نمیتوانند با سپرده گذاری پا به پای افزایش قیمت ملک پیش بروند.
علیرغم کاهش رونق بازار و افزایش مشکلات سیاسی، قیمت خانه بین سالهای 2015 و 2020 فقط در دو منطقه کاهش داشته است. کاهش قیمت در Kensington و Chelsea برابر یک درصد و در Hammersmith و Fulham برابر چهار درصد بوده است.
برترین مکان های 25 سال اخیر
Hackney
این نقطه در منطقه دو قرار داشته و حاوی تمام عناصر تغییر است که میتوانند منجر به افزایش قیمت مسکن در طولانی مدت شوند.
بعد از حباب دات کام و بحران بانکی، املاک مستقر در Hackney با افزایش قیمت مواجه شدند.
خریداران جدیدی که قصد داشتند دسترسی آسانی به شهر داشته باشند به Hoxton، Shoreditch و Dalston رفتند، زیرا در آنجا میتوانستند در مقایسه با وستمینستر، Kensington و چلسی با پول خود گزینه های بهتری خریداری کنند.
در پی بازسازی Olympics و تلاش دولت برای جذب کسب و کارهای مربوط به فناوری در نزدیکی کمربندی سیلیکون، موج جدیدی از توسعه ایجاد شد.
شورای Hackney بروز رسانی مرکز شهر را آغاز کرد و شورای طراحی نیز Hackney را به عنوان منطقه ای قابل زندگی معرفی نمود.
داستان Hackney به این سادگی به پایان نمیرسد. روستای Fish Island در حاشیه پارک Queen Elizabeth Olympic قرار دارد. بعد از تکمیل، در حدود 600 خانه در این منطقه ساخته شده و ساکنین به محیط های کاری، باشگاه و مراکز هنری متعددی دسترسی خواهند داشت.
قیمت آپارتمانهای دوخوابه از 647,500 پوند آغاز شده و امکان خرید خانه هایی با مالکیت مشترک نیز وجود دارد. قیمت خانه تک خوابه با سهم 25 درصد برابر 108,750 پوند است.
69 آپارتمان تک خوابه و دوخوابه در ساختمان HKR Hoxton واقع در خیابان Hackney Road به فروش میرسند و شروع قیمت ها از 535,000 پوند است (020 7718 5202).
مناطق داخلی Lambeth، Tower Hamlets و Southwark ـ که در رده بندی Savills در رتبه های دوم، سوم و چهارم قرار میگیرند ـ به دلیل صنعتی زدایی متروکه بودند، اما به تازگی پروژه های بازسازی در این مناطق به چشم میخورد.
در حدود 140 مکان فوق العاده برای ساخت و ساز در Lambeth وجود دارند که بین Southbank و Streatham قرار دارند.
در این میان نیز Nine Elms برج های بلندی را در خود جای داده و تعداد ساکنان خود را افزایش میدهد.
آپارتمانهای تک خوابهای در ساختمان REZ واقع در Stockwell SW9 وجود دارند و قیمت ها برای سهم 25 درصدی از یک آپارتمان 400,000 پوندی از 100,000 پوند آغاز میشوند.
BRX در Brixton نیز خانه هایی برای فروش دارد که قیمت آنها از 470,000 پوند آغاز میشود.
Southwark
24 پروژه به عنوان بخشی از طرح بازسازی 4 میلیارد پوندی Elephant & Castle وجود دارند.
طرحها برای یک مرکز شهری جدید سال پیش تائید شدند که از جمله آنها میتوان به ایجاد محوطه ای برای دانشکده ارتباطات دانشگاه لندن اشاره کرد. بنیاد مسکن Peabody که یکی از بزرگترین و قدیمترین بنیادهای پایتخت است نیز پیشنهاداتی را برای Borough Triangle ارائه داده است که در حال حاضر محل موقتی فروشگاه موادغذایی Mercato Metropolitano است.
قیمت آپارتمانهای تک خوابه در مجتمع 3000 واحدی Elephant Park از 785,000 پوند آغاز میشود.
مالکین منازل در Southwark از توسعه سرمایه گذاری در جاده Old Kent نیز بهره مند خواهند شد.
بهترین مناطق برای خرید منزل کدامند؟
داده های ارائه شده توسط Savills نشانگر مناطقی هستند که خریداران امروزی باید بر روی آنها تمرکز کنند.
Croydon
در بازه 5 سال بین 2005 و 2010، Croydon از نظر افزایش قیمت مسکن از بین 32 منطقه لندن در رده 30ام قرار داشت.
با این حال، بعد از شورش های سال 2011 لندن، شورا طرح های ساختمان سازی را در این منطقه آغاز کرد و این امر منجر به افزایش رتبه Croydon گردید.
در دهه های 70 و 80، مرکز شهر Croydon صرفا از خیابان و ادارات تشکیل شده بود و انتظار میرفت ادارات بیشتری در حومه شهر تاسیس شوند.
اما کسب و کارها این شهر را ترجیح نداده و در نتیجه Croydon به تدریج به فراموشی سپرده شد.
Brick by Brick از تکمیل پنج طرح مناسب تا پایان این هفته خبر داده است که شامل 129 خانه است. 43 طرح دیگر نیز در حال اجرا بوده و انتظار میروند 1000 خانه دیگر نیز در این منطقه احداث شوند.
24 آپارتمان تک خوابه و دوخوابه در Flora Court واقع در Thornton Heath وجود دارند و قیمت سهم 25 درصدی خانه های 295,000 پوندی از 73,750 پوند آغاز میشود.
خرید در Croydon
نیام والاس (پرستار) یک پسر چهار ساله دارد و به دنبال خانه ای برای اجاره بود و ناگهان بدین نتیجه رسید که میتواند از طرح کمک هزینه خرید مسکن استفاده کرده و خانه خود را خریداری کند.
او یک آپارتمان دوخوابه به قمیت 465,000 پوند در Auckland Rise خریداری کرده است که این آپارتمان توسط Brick by Brick در Croydon ساخته شده است.
Haringey
Argent Relared (سازنده King’s Cross جدید) توجه خود را به Tottenham Hale در Haringey معطوف کرده است.
تام گودال (یکی از اعضای Argent Related) میگوید: «Tottenham Hale بسیار چالش برانگیز است. به مدت 50 سال، این منطقه بین چندین جاده قرار گرفته بود. ما چندین ایستگاه اتوبوس در این منطقه احداث کرده و مدت زمان سفر به این منطقه را کاهش داده و همچنین با احداث چندین پل روگذر ایمنی تردد در جاده های آن را بهبود بخشیده و اکنون نیز در حال محوطه سازی در مکانی دو برابر وسعت میدان فوتبال هستیم.»
Ferry Square مرکز این منطقه خواهد بود و انتظار میرود ساختمان های مسکونی در اطراف آن ساخته شوند.
Ashley Road اولین ساختمان مسکونی با خانه های یک، دو و سه خوابه برای فروش است که دارای باغی در بالای پشت بام است که کودکان میتوانند از آن برای بازی استفاده کنند. قیمت ها از 413,000 پوند شروع میشوند.
در این میان، Landlease نیز طرح وسیعی برای High Road West دارد که در نزدیکی استادیوم Tottenham Hotspur FC است.
St William نیز در حال احداث روستای جدیدی بین Hornsey و Wood Green است. این روستا Clarendon نام دارد و شامل 1700 خانه، 22 پارک و 100000 فوت مربع دفتر، رستوران، بار و فضای استارتاپ است.
