آیا مالکان برای قانون خانه‌های اجاره‌ای (ولز) آماده هستند؟
بیشتر مالکان در ولز اعلام کردند که از تغییرات قانون اجاره خانه ها (ولز) 2016 حمایت می‌کنند. این قانون از اول دسامبر 2022 لازم الاجرا می شود. هدف آن بهبود فرآیند اجاره با جایگزینی قوانین پیچیده مختلف با یک چارچوب روشن است.
پس از اجرایی شدن این قانون، مالکان در بخش خصوصی و اجتماعی رویه‌های جدیدی را برای پیروی خواهند داشت. این قوانین به صدور قراردادها و اعلانات و ایمنی اموال و نگهداری مربوط می شود.
یکی از تغییرات کلیدی این خواهد بود که اجاره‌های کوتاه مدت تضمین‌شده (AST) دیگر پس از 1 دسامبر 2022 در ولز مورد استفاده قرار نخواهند گرفت. در عوض، قراردادهای استاندارد بین مالکان و دارندگان قرارداد (مستاجر) منعقد خواهد شد. همچنین باید ظرف 14 روز، بیانیه کتبی قرارداد به شرکت کنندگان داده شود.
در 1 دسامبر، تمام ASTهای موجود در ولز به یک قرارداد استاندارد تبدیل خواهند شد. مالکان و نمایندگان اجاره تا اول ژوئن 2023 فرصت دارند یک بیانیه کتبی جدید برای قراردادهای تبدیل شده صادر کنند.
دولت ولز اذعان کرده که نادیده گرفتن هر یک از بندهای AST که خلاف قانون جدید بوده ناعادلانه است، بنابراین یک فرآیند تبدیل منتشر شده است تا به مالکان و نمایندگان کمک کند قراردادهای موجود خود را بدون نادیده گرفتن همه بندها اصلاح کنند. هر بند که مغایر با شرایط اساسی قرارداد مدل جدید باشد را نمی توان وارد کرد، اما بسیاری دیگر مشروط بر اینکه با قانون مطابقت داشته باشند قید خواهند شد.
مدل جدید، اضافه کردن مستاجران اضافی به قرارداد را آسان‌تر می‌کند، یا برای حذف آنها قرارداد جدید مورد نیاز نیست، فقط بیانیه کتبی قرارداد توسط صاحبخانه یا نماینده کافی است. این امر در صورت تغییر شرایط مستاجران، کار را برای همه طرفین آسان‌تر می‌کند. اگر فردی در حال ترک منزل است، صرفا باید با اطلاع رسانی صحیح به صاحبخانه و سایر مستاجران، آنها را مطلع کنند.
از نظر ایمنی اموال، تعهدات تعمیری مالک و مستاجر 1985 اکنون با بخش 4 قانون اجاره (خانه‌ها) ولز 2016 جایگزین شده است. این امر روشن می کند که مالکان مسئول امنیت و تعمیر ملک هستند. مستاجرین وظیفه کلی دارند که از خانه خود مراقبت کنند. مالکان همچنین می توانند شرایط تکمیلی مربوط به مراقبت ویژه از ملک را اضافه کنند، مانند اینکه بدون اجازه مالک هیچ تغییری ایجاد نکنند.
الزامات ایمنی جدید برای املاک در ولز شامل بازرسی الکتریکی و EICR هر پنج سال یکبار، اطمینان از وجود آلارم‌های هشدار دود متصل به برق شبکه در هر طبقه، و اطمینان از وجود هشدار مونوکسید کربن در هر اتاق همراه با یک دستگاه گازسوز است.
آخرین تغییر مهم مربوط به دوره های اطلاع رسانی است. حداقل مدت اخطار برای هر گونه نقض قرارداد یک ماه است. با این حال، در مورد بدهی های معوقه اجاره یا رفتارهای ضداجتماعی می تواند کوتاه‌تر باشد. این قانون همچنین قصد دارد با حذف نیاز به حکم دادگاه، درخواست های بازپس گیری را آسان‌تر کند.
اخطار «عدم تقصیر» را نمی توان در شش ماه اول قرارداد صادر کرد. همچنین باید با حداقل دوره اخطار شش ماهه صادر شوند. طبق Rent Smart Wales، این اقدام برای «تضمین اقامت حداقل دوازده ماهه افراد از زمان شروع قرارداد، مگر اینکه قرارداد خود را نقض کرده باشند» معرفی شده است. علاوه بر این، بندهای انفصال را فقط می توان به قراردادهای مدت معین دو ساله یا بیشتر اضافه کرد و نمی توان در 18 ماه اول استفاده کرد.
همچنین نکته قابل توجه در رابطه با اخطارها این است که مالکان در صورتی که به تعهدات قانونی خود عمل نکرده باشند، قادر به صدور آن نخواهند بود. این یعنی مالکانی که تعهدات ایمنی را رعایت نکرده اند، توافق نامه های کتبی ارائه نکرده اند یا در Rent Smart Wales ثبت نام نکرده اند، نمی توانند اخطاریه صادر کنند.
