چرا Costa del Sol یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری املاک در سال 2021 است

تا زمانی که خورشید می‌درخشد، منطقه جنوب اسپانیا و به خصوص Costa del Sol، همیشه اروپاییان شمالی را تحت تاثیر قرار می‌دهد زیرا که مردم آن به طور فزاینده‌ای با زمستان‌های سرد و تابستان‌های غیرقابل‌پیش‌بینی، افسرده شده‌اند.

منطقه بین Malaga و Sotogrande با استراحتگاه‌هایی که در دهه 60 و 70 تاسیس شده‌اند همیشه محل گذراندن روزهای تعطیلات بوده، مکان‌هایی مانند Torremolinos و Fuengirola، محل اقامت بسیاری از هتل‌های 3 و 4 ستاره و در غرب، استراحتگاه‌ها و شهرهایی مانند Mijas  Marbella  Estepona و Benahavis با برخی از بهترین هتل‌های اروپا همراه با بهترین امکانات تفریحی، فروشگاه‌ها و ورزشی که در مدیترانه در اختیار شما قرار می دهند، کاملا متفاوتند.

این منطقه که به طور متوسط 320 روز در سال آفتاب دارد، در 20 سال گذشته به یک آهنربا برای صاحبان خانه‌های دوم تبدیل شده است، به خصوص از زمان پیدایش سفرهای هوایی کم‌هزینه مثل EasyJet و Ryanair  که مسیرهای رفت و آمد فراوانی را از هر شهر اروپایی مهیا کرده ‌است. بسیاری از این سرمایه‌گذاران به سبک زندگی در فضای باز، مدارس بین‌المللی با کیفیت بالا و ارتباط بهبود یافته و قابلیت دسترسی جذب شده‌اند و به طور دائم به Costa del Sol نقل مکان کرده‌اند.

قرنطینه کرونا در سال 2020 میلادی باعث افزایش اشتیاق هزاران بازدید کننده و مهاجر احتمالی دیگر به اسپانیا شده است. بیشتر مردم شمال اروپا ناامید از گذراندن حداقل چند روز تعطیلات در هوای آفتابی و شاید اقامت طولانی تر هستند! با ظهور شیوه‌های دورکاری و انعطاف پذیری، بسیاری از مردم به طور جدی به دنبال پایه‌گذاری در جایی گرمتر و با سبک زندگی بهتر به صورت طولانی‌مدت هستند.

به این ترتیب چرا از خانه خود در Middlesbrough یا Mannheim کارتان را انجام دهید در حالی که می‌توانید این کار را به راحتی از خانه خود در منطقه‌ای گرم و خوب انجام دهید؟!

2021 می‌تواند یک سناریوی عالی برای سرمایه گذاران املاک در Costa del Sol باشد. توسعه جدید طی 12 ماه گذشته متوقف شده، به این معنی که بازار در قوی‌ترین و مرفه‌ترین مناطق ساحلی عرضه بیش از حد سهام جدید را تجربه نکرده است.

صاحبان املاک از این بیماری پاندمیک نترسیده‌اند، به این معنی که برخلاف رکود اقتصادی جهانی در سال‌های 2008-2012، هیچ کاهش قابل توجهی در قیمت‌ها مشاهده نشده است. با این وجود، اصلاحات قیمت مورد نیاز صورت‌گرفته است که بازار را به پارامترهای قیمت‌گذاری منطقی‌تری بازگردانده است.

از نظر تقاضا، در سال 2020 علاقه مداوم خریداران احتمالی در بازار مشاهده شد، اما محدودیت‌های شدید مسافرتی منجر به سرکوب علاقه خریداران شده است که انتظار می‌رود با باز شدن دوباره سفرهای هوایی در Q1 یا Q2 در سال 2021، شاهد رضایتمندی آنها باشیم. توصیه من به هر سرمایه‌گذار این است که هرچه زودتر در سال جدید وارد بازار شویم در صورتی که شاهد افزایش یک رونق کوچک با این حجم از تقاضای پنهان هستیم که ممکن است باعث افزایش قیمت بر اساس افزایش رقابت شود، به ویژه در مناطق پرطرفدار مانند مثلث طلایی Marbella ،Benahavis و Estepona.

با انتظار افزایش رزروهای تعطیلات در سال 2021 و بعد از آن، همراه با کمبود خانه‌های با کیفیت و مبله خوب برای اجاره طولانی‌مدت، فرصت‌های واقعی برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در Costa del Sol وجود دارد. نکته اصلی، مثل همیشه خرید در مکان‌های مناسب است و در بهترین حالت نزدیک به امکانات و اطمینان از اینکه هزینه‌های جامعه نسبت به سود شما زیاد نباشد (در اسپانیا، صاحبخانه این هزینه‌ها را پرداخت می‌کند!).

معمولا قاعده کلی این است که اجاره تعطیلات یک هفته‌ای در فصل پرتردد برابر با اجاره یک ماه به صورت بلند مدت است. یک متخصص باتجربه در زمینه املاک و مستغلات قادر خواهد بود سرمایه‌گذاران را به سمت بهترین فرصت‌ها راهنمایی کرده و برآورد درآمد و هزینه را برای کمک به پیش بینی بودجه ارائه دهد.