بازار مسکن لندن

هزاران خانه جدید برای فروش پیشنهادی برای تقویت اقتصاد

با اتمام تعطیلی لندن، احیای بازار ملک ضروری است. طراحان به سرعت در حال طراحی ده­ ها هزار خانه جدید در لندن هستند.

علی­رغم توقف بازار ملک، بیش از 22000 خانه جدید چراغ سبز مجوز ساخت را دریافت کرده­ اند.

این امر تلاشی برای ترویج اقتصاد بعد از تعطیلی به دلیل ویروس کرونا و توسعه صنعت ساختمان ­سازی است.

اگرچه شیوع ویروس کرونا منجر به بروز مشکلاتی گردید و بسیاری از مشاغل و اماکن با تعطیلی مواجه شدند، اما تعداد خانه­ هایی که از ماه ژانویه تا می مجوز ساخت دریافت کرده ­اند، با پنج ماه اول سال یکسان است.

بعد از یک شروع قدرتمند، در ماه آوریل و می 4618 خانه مجوز نقشه­ کشی دریافت کردند و این امر نتیجه جلسات مجازی شورا به منظور تقویت بازار بود. این روند تا ماه ژوئن ادامه داشت.

ساخت یک منزل منجر به اشتغال­زایی برای 26 نفر می­شود که از جمله آنها می­توان به بنا، طراح دکوراسیون، افراد زنجیره تامین، مشاورین املاک، شرکت­های تخریب و ارزیابی و … اشاره کرد.

فدراسیون ارشد ساختمان سازان اعلام کرده است که لندن به خانه­ هایی با قیمت مناسب نیاز دارد و همچنین ضرورتی اقتصادی برای ایجاد مشاغل در این شهر مشاهده می­شود.

این امر نشانگر ضرورت بازگردانی بازار ملک و مسکن به حالت پیشین بود.

کریگ هافز (مدیر ارشد مشاورین املاک در PwC) می­گوید: ما باید ارائه مجوز را تسریع نموده و خانه ­های جدیدی با کیفیت بالا و قیمتی مناسب برای شهروندان فراهم آوریم.

خانه ­های تائیدشده در بحران کرونا

در میان چندین مجوز ارائه شده توسط کمیته­ های نقشه­ کشی این هفته دو طرح در نزدیکی میدان لندن وجود داشتند که مجوز دریافت کردند: 55 خانه در Kingston و 72 خانه در Watford.

London Square Partners و One Housing توسط شورای Waltham Forest به منظور بازسازی ایستگاه Lea Bridge و ساخت 300 خانه جدید با 50 درصد وام انتخاب شدند و این پروژه از انتهای امسال آغاز می­شود.

دو برج در Old Kent Road متشکل از 262 خانه جدید نیز توسط شورای Southwark در ابتدای این ماه مجوز دریافت کردند.

ساختمان Avanton نیز بخشی از پروژه بازسازی 10.7 میلیارد پوندی بزرگراه های متروک است که Bermondsey تا Lewisham امتداد دارد.

بزرگترین طرحی که باید توسط کمیته در دوران تعطیلی باید مورد تائید قرار می­گرفت، پروژه مرکز ورزشی Score در Leyton بود که تیلور ویمپی ساخت آن را برعهده گرفته است. این مکان دارای امکانات تفریحی، مهدکودک، مرکز بهداشت، ایستگاه دوچرخه و 750 خانه جدید است.

ریچارد پیشنت (مدیرعامل آژانس نقشه­ کشی Thorncliffe/Your Shout) می­گوید: “شوراها بدین نتیجه رسیده ­اند که اعطای مجوز نقشه­ کشی روشی خوبی برای حمایت از اقتصاد محلی است. امیدوارم اعطای مجوز با همین سرعت پیش برود.”

چراغ سبز برای Old Oak Common

مرکز حمل و نقل Old Oak Common که محل تلاقی HS2 با Crossrail خواهد بود نیز در طی تعطیلی مجوز دریافت کرد.

این مکان بزرگترین ایستگاه راه ­آهن انگلستان خواهد بود که دارای 14 پلت­فرم بوده و انتظار می­رود احداث آن باعث رونق ساخت­ و ساز در محیط اطراف از جمله Old Oak Common و Park Royal گردد.

در اوج بحران، مجوز ساخت 300 آپارتمان برای واگذاری به صورت اجاره در خیابان Western در Ealing دریافت شد.

همچنین، با ساخت Peel Place متشکل از 300 واحد در Kilburn نیز موافقت شد و این پروژه بخشی از یک پروژه 2400 واحدی است که قرار است تا اواسط این دهه به پایان برسد.

بهترین مکان برای خرید منزل برای تابستان امسال

برای افرادی که قصد دارند منزلی در غرب لندن خریداری کنند، The Verdean گزینه مناسبی است. ساخت 1000 واحد مسکونی در این مکان به Mount Anvil سپرده شده است و مساحت منطقه واقع در Acton بیش از 6 جریب است.

Network Homes نیز ساخت مجموعه آپارتمان ­های Evolution را این ماه در Southall در غرب لندن آغاز می­­کند و قیمت آپارتمان­ها 64.375 پوند خواهد بود.

در نزدیکی نیز مجموعه آپارتمان­ های The Assembly در Hounslow وجود دارند که دارای مالکیت مشترک بوده و دارای یک، دو یا سه اتاق خواب، بالکن اختصاصی، فضای باغ و پارک بازی کودک می­­باشد.

قیمت سهم 40 درصدی این منازل نیز 139.500 پوند است.

در خارج شهر نیز 132 خانه جدید با فاصله بسیار اندک از Canary Wharf این هفته به فروش می­رسند. Oxbow یک ساختمان جدید در نزدیکی Aberfeldy در منطقه Poplar است که در نزدیکی River Lea قرار دارد.

دو ساختمان Gabriel Court و Johanna Court نیز حاوی واحدهای دوخوابه هستند و قیمت­ها از 351.000 پوند شروع می­شوند.

آپارتمان­های مالکیت مشترک Telegraph Works در Greenwich SE10 نیز از دیروز به فروش گذاشته شده­اند. طرح Peabody تیز در مجاورت Greenwich Park به مساحت 183 جریب است.

قیمت­ها از 111.000 پوند برای سهم 30 درصدی برای منزل تک خوابه آغاز می­شوند.

در Battersea SW11، آپارتمان­های موجود در خیابان Prince of Wales فروخته می­شوند.

عمارت­هایی دارای باغ در نزدیکی فروشگاه، سینما، باشگاه و رستوران ­های متعدد به فروش می­رسند. تراسی نیز در طبقه هشتم وجود دارد. قیمت­ها از 750,000 پوند آغاز می­شوند.

شمشیر دولبه

تمام تصمیمات توسط کمیته­های نقشه­ کشی شورای محلی اتخاذ نمی­شوند. در طی دوران تعطیلی، مجوز دو برج مسکونی در Vauxhall Cross Island علی­رغم مخالفت­ های متعدد به دلیل ارتفاع زیاد آنها توسط رابرت جنریک (وزیر مسکن) اعطا شد.

این آسمان­ خراش های 53 و 42 طبقه بعد از تکمیل شامل 257 واحد مسکونی خواهند بود.

ماه گذشته، Greater London Authority وارد عمل شده و مجوز ساخت 2000 خانه جدید در Grahame Park در Colindale (شمال غربی لندن) را اعطا نمود. این خانه­ ها توسط Network Homes ساخته خواهند شد.

این امر در پی یک نامه کتبی مربوط به ماه ژانویه است که با الهام از روشی که نیویورک در پیش گرفته است، به مقامات دستور داده شده است که فرایندهای نقشه­ کشی و تائید مجوز با سرعت بیشتری انجام شوند.

به گفته پروفسور تونی تراورز (دانشکده اقتصاد دانشگاه لندن) گفتگوهایی در زمینه تسهیل مقررات نقشه ­کشی وجود دارد و صنعت مسکن منتظر بخشنامه بوده و این بخشنامه قرار بود ماه آوریل منتشر شود.

پروفسور تراورز می­گوید: «افرادی در کابینه وجود دارند که این طرفدار این رویکرد هستند، اما باید به این موضوع نیز توجه نمود که کنارگذاشتن برخی از قوانین همانند شمشیر دولبه است و ما باید اطمینان حاصل کنیم که کیفیت خانه ­ها کاهش نیابد.”

در دوران تعطیلی، افراد متعددی به دنبال خانه ­های دارای بالکن هستند.

درخواست توسعه ­ای نیز برای توسعه Colindale Gardens در Barnet از 2900 واحد به 4000 واحد ارائه شده است.

ریتا (42 ساله) کارمندی است که با آغاز کووید ـ 19 به خانه ­ای با مالکیت مشترک نقل مکان کرده است.

وی پیشتر یک آپارتمان کوچک اجاره کرده بود، اما خانه جدید وی دارای یک بالکن بزرگ است. وی بر این باور است که بالکن در دوران تعطیلی یک نعمت الهی به شمار می­رود. قیمت خانه ­های مشارکتی با 30 درصد سهام از 105,450 پوند آغاز می­شود.