بازار مسکن لندن

طرح کمک به خرید با 90% وام مسکن ـ اما خانه­ هایی با قیمت مناسب به شدت مورد نیاز هستند

خانه­ هایی با مالکیت مشترک به سرعت در لندن در حال افزایش هستند و جوانانی که خواهان خرید منزل هستند، به دلیل ارائه طرح ­های وام مسکن بهتر توسط بانک­ها در دوران کووید – 19، به خرید خانه ترغیب شده ­اند. اما آنها به کمکی بیش از این نیاز دارند.

ارائه منازلی با قیمت مناسب اصلی­ ترین نیاز پایتخت برای بازیابی بعد از بحران کووید – 19 است، اما کاهش قیمت مسکن به تنهایی نمی­ تواند خرید منزل را برای جوانان آسان­تر کند.

در طی 20 سال اخیر، قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با درآمد افراد به شدت افزایش یافته است. به گزارش Hamtons International، متوسط درآمد افراد 98 درصد افزایش داشته است، این در حالی است که قیمت ملک در بازه زمانی 20 ساله با افزایش 302 درصدی همراه بوده است.

در نتیجه، متوسط قیمت منزل در حال حاضر دوازده برابر حقوق سالیانه است و این مقایسه بدون درنظر گرفتن مرخصی یا کاهش حقوق انجام شده است.

اگرچه کارشناسان مسکن پیش­بینی کرده ­اند که قیمت مسکن امسال 5 الی 10 درصد کاهش خواهد یافت، اما این میزان زمانی که کاهش 2 درصدی درآمد افراد را در نظر بگیریم، نمی­تواند به حل مشکل گرانی مسکن کمک کند.

نگرانی دیگر این است که افرادی که مدت­ها برای تهیه پیش­ پرداخت به منظور خرید مسکن تلاش می­کردند، در حال حاضر سعی دارند از پس ­انداز خود برای امرار معاش در طی دوران تعطیلی استفاده کنند و از سوی دیگر نیز پیش­ پرداخت برای خرید مسکن افزایش یافته است.

افزایش کمک برای خرید مسکن

از تاریخ 1 می، افرادی که قصد دارند اولین خانه خود را خریداری کنند می­توانند برای دریافت وام مسکن دو و پنج ساله از طریق Santander اقدام کنند. بسیاری از موسسات ارائه ­دهنده وام مسکن نیز طرح­ های مناسبی ارائه داده و دولت نیز با سازندگان مسکن وارد مذاکراتی برای تسریع پروژه ها شده است.

خانه ­های جدید در Hornsey در شمال لندن

واحد­های یک، دو و سه خوابه دارای تسهیلات مسکن در Clarendon قابل خریداری هستند. Clarendon روستایی به مساحت بیش از 12 جریب در Hornsey N8 است که در مقایسه با مناطق اطراف قیمت مناسب­تری دارد.

میانگین قیمت در Hornsey برابر 497,333 پوند است. این در حالی است که قیمت در Alexandra Palace، Muswell Hill و Crouch End به ترتیب 602,700، 955,782 و 528,717 پوند است.

بعد از تکمیل، Clarendon دارای 1700 خانه جدید به همراه پارک و حیاط عمومی، باشگاه و سالن تفریح خواهد بود. قیمت­­ها از 449,000 پوند آغاز شده و امکان دریافت کمک ­هزینه مسکن نیز وجود دارد.

Auckland Rise در Upper Norwood SE19 نیز واحدهای یک و دوخوابه با کمک هزینه مسکن دارد. قیمت­ها از 360,000 پوند شروع می_­­شوند.

آیا مالکیت مشترک روش خوبی است؟

محبوبیت مالکیت مشترک در طی ده سال اخیر رو به افزایش بوده است. افرادی که درآمد سالیانه آنها کمتر از 90,000 پوند است می­توانند سهمی از یک ملک را خریداری کرده و برای سهم دیگر با پیش ­پرداختی اندکی اجاره پرداخت کنند.

ثبت­ نام برای خرید خانه­ هایی با مالکیت مشترک از زمان بازگشایی بازار افزایش یافته و تقاضا برای خرید این خانه­ ها هفته گذشته در مقایسه با هفته اول تعطیلی افزایشی 167 درصدی داشته است.

اتحادیه مسکن Peabody نیز با بازسازی Thamesmead در جنوب شرقی لندن قصد دارد 20000 خانه جدید احداث کند. طرح جدید The Reach در West Thamesmead دارای فضای سبزی به مساحت 185 جریب بوده و در نزدیکی آن نیز پنج دریاچه وجود دارد.

آپارتمان­ های تک خوابه مالکیت مشترک در The Reach دارای فضای اختصاصی بیرون ـ به صورت فضای سبز یا بالکن) بوده و قیمت 25 درصد سهم آنها برابر 68,750 پوند است.

Peabody نیز آپارتمان­هایی در Motion دارد که در یک برج 17 طبقه جای گرفته ­اند که بخشی از طرح نوسازی Lea Bridge در E10 هستند و قیمت 30 درصد سهم آپارتمان­ های دوخوابه از 127,500 پوند شروع می­شود.

طراحان نیز با سرعت بیشتری برای آماده ­سازی منازل جدید تلاش می­کنند.

در مجموع 20000 خانه جدید تا ماه مارس ساخته شده ­اند، این در حالی است که این میزان در سال­های 2018 و 2019 برابر 16364 بود و با این حال، تعداد خانه­های ساخته ­شده کمتر از هدف سالیانه تعیین ­شده توسط شهردار لندن (65000 خانه) است.

شورای Ealing نیز به تازگی با ساخت آپارتمان­هایی در پشت ساختمان Art Deco Hoover در A40 (غرب لندن) موافقت کرده است. Lendlease نیز در حال ساخت Deptford Landings در خیابان SE8 در مجاورت Deptford Park است و انتظار می­رود به زودی 1132 خانه جدید آماده شوند.

قیمت کنونی واحدهای Deptford Landings از 580000 پوند آغاز می­شود. امکان دریافت وام مسکن نیز وجود دارد.

132 خانه جدید نیز در Clapton Common E5 ساخته شده_­ است و این منطقه در مقایسه با Stoke Newington قیمت کمتری داشته و جایگزین مناسبی است. قیمت­ آپارتمان­های تک خوابه از 490,000 پوند آغاز می­شود.

باغ یک مزیت به شمار می­رود.

جوزفین ردفرن به همراه دوستان خود خانه­ ای را در Hackney اجاره کرده بود و تصمیم گرفت در طی تعطیلی یک آپارتمان با مالکیت مشترک در Motion واقع در Lea Bridge (شرق لندن) خریداری کند.