دولت از اصلاحات leasehold رونمایی می‌کند

Robert Jenrick وزیر مسکن اعلام کرد به دارندگان leasehold اجاره‌نامه 990 سال بدون اجاره زمین داده می‌شود.

این امر ۴.۵ میلیون نفر را تحت‌تاثیر قرار خواهد داد که دیگر مجبور به پرداخت اجاره زمین به freeholders نخواهند بود. اجاره زمین برای مدتی یک موضوع بحث‌برانگیز بوده ‌است، به این ترتیب که صاحبان خانه متحمل هزینه‌های اضافی می‌شوند و ممکن است هنگام فروش خانه دچار مشکل شوند.

Miles Robinson، رئیس وام‌های مسکن در موسسه Trussle، گفت: “ما شاهد افزایش ۵۶ درصدی کاربردهای وام مسکن برای آپارتمان‌های سال‌های ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۰ بودیم که بسیاری از این‌ها اموال عمومی خواهند بود. امروز از این خبر استقبال می‌کنیم که به صاحب‌خانه‌ها در انگلستان و ولز حقوق بیشتری داده خواهد شد و آن‌ها را قادر به تمدید اجاره به ۹۹۰ سال بدون پرداخت اجاره زمین خواهد کرد. این یک تغییر مهم است که باعث حذف هزینه‌های غیر ضروری می‌شود و برای میلیون ها نفر مالکیت و فروش خانه آسان‌تر و عادلانه تر خواهد بود.”

Anna Bailey، بنیانگذار و مدیر اجرایی گروه Leasehold Group، گفت: “از سال 2002، به همراه شرکای تجاری دانای من Alex Greenslade و Louie Burns، به هزاران صاحب آپارتمان leasehold این امکان را دادیم که مدت اجاره خود را تمدید کنند یا freeholds (مالکیت مطلق) خود را خریداری کنند و در حال حاضر بسیاری از صاحبان خانه‌های leasehold قادرند freeholds خود را خریداری کنند.

Louie Burns، اولین کسی بود که جزئیات طرح‌های پیشنهادی را کشف کرد تا بتوان از هر گونه روزنه‌های بالقوه ای که در آنجا ممکن است برای بهره‌برداری بیش از حد مورد استفاده قرار گیرد، جلوگیری کرد.

تیم فنی بسیار باتجربه ما پیشنهادها را به طور کامل بررسی کرده است و مطمئنا چندین نکته مهم در این زمینه وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. در حالی که ما تایید می‌کنیم با اعلامیه دولت پیشرفت حاصل شده است، اما معتقدیم که راه طولانی در پیش است.

من که نزدیک به 20 سال در خط مقدم این بخش بوده‌ام و صرفا برای leaseholders کار کرده‌ام، واقعا نگران این هستم که اصلاحات پیشنهادی در واقع برای “میلیون ها نفر از leaseholders” تغییر کمی ایجاد کند و چیزی جز تظاهر و خودنمایی نباشد. ما و مشتریانی که برای آنها کار می‌کنیم، فورا نیاز به توضیحات بیشتر در مورد چگونگی و زمان اجرای این اصلاحات داریم.”

Bailey افزود: “فرصت دادن به leaseholders برای تمدید اجاره‌نامه تا 990 سال در واقع یک موضوع قابل بحث است. یک مستاجر از قبل حق دارد اجاره‌نامه خود را تا 90 سال تمدید کند و طبق قانون موجود اجاره زمین خود را به یک “مبلغ ناچیز” (یعنی صفر) کاهش دهد مسلما هیچ تفاوتی در ارزش یک ملک leasehold با اجاره سال ۹۹۰ سال در مقایسه با یک اجاره ۱۶۰ ساله وجود ندارد.

یادآوری این نکته نیز مهم است که ما معتقدیم دولت با پیشنهاد حذف قانون مالکیت دو ساله که در حال حاضر برای صاحبان آپارتمانهای leasehold که مایل به تمدید قرارداد اجاره خود هستند پیشرفتی نکرده است.( چنین معیارهای مالکیتی برای خریدهای freehold آپارتمان از روز اول وجود ندارد).”